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房屋安全鉴定与验房的区别

房屋安全鉴定与验房的区别

  • 分类:信远智库
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  • 发布时间:2021-07-15
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【概要描述】

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房屋安全鉴定与验房的区别

      对于大多数人来说,房屋安全鉴定是一个陌生的领域。

     有的朋友甚至会以为房屋安全鉴定与验房差不多,都是对房屋进行一些检查检测。其实不然,两者无论是性质、对象还是实施机构的资质要求、法律效力都截然不同。

      所以这周的信远小课堂为大家讲解在什么情况下需要进行安全鉴定,什么情况下需要验房,两者间具体有哪些不同?下面我们来一一列举。

 

房屋安全鉴定  VS  验房   

 
一、性质与对象不同
 
房屋安全鉴定

「房屋安全鉴定」是由专门的机构对房屋的安全性、使用性、可靠性做出科学的评价并对查出的问题提出相应的处理建议,确保人民的生命财产安全。

其检测对象主要为:

地基基础(地基土、基础、桩等)、上部承重结构(承重墙、柱、梁、板等)、维护系统的承重部分(过梁、填充墙等)。

 

验房
「验房」是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。

其检测对象主要为:

外部

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道

内部

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视

相邻

闭存水试验

 

二、目的
 
房屋安全鉴定

「房屋安全鉴定」的目的:

评定是否危及安全使用对其后续的安全正常使用提供一些具有针对性的建议

 

验房

「验房」的目的:

 发现明显的问题,提出维修或者改进意见

 
三、法律效力
 
房屋安全鉴定

「房屋安全鉴定报告」可以作为鉴定意见,证明当事人主张的案件事实,具有法律效力。

    同时,房屋安全鉴定单位有向当地住建局报备鉴定结果为危房的建筑的义务,积极配合维护人民群众生命和财产安全。

 

验房
      验房公司的「验房质量报告」,从法律的意义来说可以起到固定证据的作用,如果开发商不进行整改的话,法院可以强制要求整改或赔偿。

 

      房屋安全鉴定对房屋安全及保障人身财产安全都发挥着重要的作用,并不是验房所能替代的。

      在发现房屋安全隐患时,应及时进行房屋安全鉴定。而涉及房屋建筑的改造,必须通过具备相关资质的机构对原有房屋进行房屋安全鉴定,评估方案可行性,避免房屋倒塌事故的发生。

 

检测中心
     检测中心已通过西安市住建局房屋安全鉴定单位备案,可向社会开展房屋安全鉴定工作。
 
业务范围:
      建设工程领域混凝土结构工程、钢结构工程、市政道路工程的施工质量和结构安全性检测和鉴定;
      建筑安装和建筑智能化工程的施工质量、使用功能改造的检测评估;
      建筑工程质量第三方检测评估业务。
 
联系人:李工   18991891020

 

 

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