资讯快递
News
/
/
/
工程医院-住宅专项维修资金的使用

工程医院-住宅专项维修资金的使用

  • 分类:集团新闻
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2020-11-04
  • 访问量:0

【概要描述】

工程医院-住宅专项维修资金的使用

【概要描述】

  • 分类:集团新闻
  • 作者:
  • 来源:
  • 发布时间:2020-11-04
  • 访问量:0
详情

   2020114日,西安信远工程技术研究院院长拜访了西安市雁塔区住建局物管科郭所长、张科长。双方就住宅专项维修资金的国家、地方政策、住宅专项维修资金的使用问题和如何使用好维修资金等问题开展了充分的交流。研究院王永生院长就国家住宅专项维修资金的相关政策,从国家建筑法层面工程验收合格和工程合格的关系、工程质量与施工质量的关系、工程合理寿命期、设计寿命、保修的概念、关系及其各方责任方面做了阐述。

   物管科张科长就基层住房管理部门遇到的实际问题做了阐述:国家对住宅专项维修资金的批复、审计监管严格,但在对是否应该使用维修资金的问题和如何使用好维修资金问题等方面遇到大量投诉、上访的事件。遇到的实际问题包括如消防设备需要更换,业主投诉说是物业没有尽到维护保养责任而损害的,业主交物业管理费,物业公司有义务对设备进行保养;物业公司找屋面防水维修公司维修屋面,业主反映工程验收前就有渗漏现象;物业找防水公司维修屋面,维修后屋面渗漏更严重;此类事件使住房管理部门经常要协调业主、物业公司争议,作为基层的房屋行政主管部门,协调处理工作繁重。

   郭所长提出基层房屋行政主管部门在是否应该启用住宅专项维修资金和如何使用好资金方面,迫切需要社会专业机构的协助及服务,但启动此类服务需要有主管部门的政策支持。郭所长建议西安信远工程技术研究院和西安市房屋维修资金管理中心联系并就政策的完善和社会专业服务机构的引进提出建议,由西安市房屋维修资金管理中心完善是否应该启用住宅专项维修资金和如何使用好资金方面的相关政策,以通知等形式落实贯彻执行。社会专业服务机构参照专项维修资金审计服务单位库的形式成立房屋维修资金使用技术鉴定、监理服务库。

   2008年国家建设部和财政部联合发布《住宅专项维修资金管理办法》,2009年西安市人民政府发布《西安市住宅专项维修资金管理办法》,在管理办法的具体要求中,部委文件中第二十五条下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;四)根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

   在住宅专项维修资金的使用申报中业主对住宅质量问题损伤程度、维修原因、维修范围等有疑问的,可从西安市房屋维修资金管理中心的房屋维修资金使用技术鉴定、监理单位服务库中选择服务单位,出具《住宅维修质量问题鉴定意见书》,作为基层房屋管理部门启动住宅专项维修资金的使用条件。维修工程中需要聘请监理单位的,可通过施工过程中的监理服务,竣工验收后出具《住宅维修工程监理验收报告》作为住宅专项维修资金支付的条件。第三方社会专业机构的服务费用每次从住宅专项维修资金中列支支出。

通过和基层房屋行政管理部门的沟通,西安信远工程技术研究院将进一步和西安市房屋维修资金管理中心沟通联系,推动主管部门的政策制定、社会专业服务机构库的建立。

扫二维码用手机看

   欢迎关注信远集团微信公众号或联系客户咨询!

信远集团

西安市曲江新区雁翔路3269号旺座曲江D座15层

全过程咨询

————————

 

项目管理            决策咨询            工程勘察咨询
工程设计咨询     招标采购            造价咨询
工程监理            工程法律咨询     运营维护

BIM技术咨询      其它专业咨询及培训

建筑工程医院

————————

 

检测诊断            司法鉴定           证据保全 
责任纠纷            维修加固           升级改造
报废工程处理      特种工程           技术问题研究

资讯快递

————————

 

集团新闻         行业快讯
公示公告         信远智库