建筑工程施工纠纷或相邻关系影响下的质量状态保全问题

2021-06-24
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质量状态保全是当事人基于民事权利,为维护自身的合法权益,选择在适当的时候,向政府主管机关或法定的机构提起的收集、固定、保管相关质量问题,以保持其证明力的活动。

      建筑工程在施工过程中可能存在对周边房屋建筑的影响,特别是地铁施工、临近建筑地基施工、公路、市政道路的基础施工等对临近房屋建筑的影响作用。在施工前要对原有房屋建筑的质量现状进行质量状态保全,通过对原有房屋建筑的质量现状进行现场勘验,形成质量状态记录资料,以此界定原有房屋的质量状态和施工后对原来房屋建筑的影响程度。

      此类质量状态保全最重要的作用在于施工中或后期对房屋建筑产生影响作用后,可提供有力的质量问题资料以防止纠纷类事件的发生。解决此类质量问题状态保全的关键是保证质量状态保全行为的程序合法化和实体质量状态保全结果的有效性。

      质量状态保全行为的合法化由公证机关的现场公证,对保全行为参与各方的人员身份、人员资格及保全行为的合法化提供公证证明。实体质量状态保全结果的有效性需要引入第三方鉴定机构,通过鉴定主体资格、鉴定人员资格、鉴定仪器的计量有效性、鉴定程序的合法化、鉴定成果的真实性等来保证。

      我们公司曾参与多起建筑工程施工纠纷或相邻关系影响中的质量状态保全鉴定,也曾在司法鉴定纠纷中遇到此类问题,因施工纠纷后,建设单位和施工单位协商未果后,在公证机构的现场公证下、摄像记录质量问题后,建设单位自己委托维修的案件。在法院庭审中因质量问题仅有公证机构的程序性资料,缺乏实体质量状态保全结果的鉴定资料而陷入被动局面。法院委托鉴定后因质量问题现场不存在而陷入无法鉴定的局面。


      在建筑工程施工纠纷或相邻关系影响中的质量状态保全,切记质量状态保全行为的程序合法化和实体质量状态保全结果的有效性。

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